Si comme la plupart des Français, vous avez eu un coup de cœur pour l’Espagne, alors pourquoi ne pas acquérir un bien immobilier à Valence ? En raison de la crise, les prix ont connu une forte baisse et les belles opportunités ne manquent pas. Toutefois, les démarches qui se rapportent à l’acquisition d’un bien ne sont pas les mêmes dans tous pays.  Dans cet article, nous allons vous donner toutes les informations que vous devez savoir avant d’investir dans l’immobilier à Valence.

Achat immobilier à Valence : Passer par une agence immobilière ou non ?

Les démarches qui se rapportent à l’achat d’un bien immobilier à Valence sont différentes selon que vous passez par une agence immobilière valence ou non. Si vous êtes décidé à collaborer directement avec le propriétaire, n’hésitez pas à solliciter un avocat valencien francophone qui est spécialisé en droit immobilier. Il se chargera de faire pour vous toutes les vérifications qu’il faut pour que vous ne soyez pas lésé. Il faudra alors prévoir ses honoraires qui peuvent représenter environ 0.5% + IVA du prix de vente (minimum 800€). En revanche, si vous voulez faire appel aux services d’une agence immobilière, celle-ci s’occupe de faire les vérifications nécessaires. Généralement, elle travaille avec des cabinets d’avocats. Dans ce cas, vous n’aurez plus besoin de solliciter un avocat. Pour ce qui est des honoraires, elles peuvent s’élever jusqu’à 2% et 5% + IVA (quand le prix du bien est peu élevé, les agences prennent un forfait qui peut représenter près de 8% du prix du bien). A Valence, il est fréquent que le vendeur et l’acheteur s’acquittent des honoraires (par exemple 4% + IVA  pour le vendeur et 4% + IVA pour l’acheteur).

Les documents à fournir pour acheter un bien immobilier à Valence

Comme c’est le cas pour toutes les démarches administratives, vous devez suivre certaines procédures. Tout d’abord, il vous faut obtenir un NIE ou numéro d’identification d’étranger. Si vous faites appel à une agence, cette démarche administrative est souvent laissée à votre charge. Pour ce faire, vous pouvez vous rendre personnellement sur place ou vous rendre à l’ambassade ou au consulat le plus proche. En revanche, si vous ne pouvez pas le faire, quelle que soit la raison, vous pouvez confier la procédure à une agence immobilière. Ensuite, vous devez procéder à l’ouverture d’un compte bancaire espagnol. Cette étape est à réaliser avant même de signer l’acte d’achat. De cette façon, vous pourrez faire la réservation du bien à l’aide d’un chèque certifié, la domiciliation des différentes factures (eau, gaz et électricité), et bien sûr faire l’acquisition du bien. L’ultime étape est le passage devant le notaire local. Cela vous permettra de finaliser le processus d’achat.

Les charges et frais à prendre en compte pour l’acquisition d’un bien

En Espagne, dans le cadre d’une acquisition immobilière, il faut prévoir des frais d’acquisition. Ils correspondent habituellement à 11 % du montant de l’achat. Cela dépend du type de bien concerné notamment s’il s’agit d’une construction existante ou d’une construction neuve. Outre les frais d’acquisition, il faudra aussi s’acquitter de certaines charges annuelles comme les taxes communales, l’impôt sur le revenu des non-résidents, la taxe foncière et les taxes de copropriété.

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